Citycentrum en ALVAST sluiten pact tegen leegstand

· leestijd 2 minuten Partnerbijdrages

BINNENSTAD - Citycentrum Zwolle en leegstandsbeheerder ALVAST hebben een pact gesloten. Doel is om een loper uit te leggen voor de eigenaar van een leegstand winkelpand en de beginnende ondernemer. Ergens in het midden ontmoeten ze elkaar. Met een prijs die niet marktconform is maar dat wel kan worden. Vorige week is er door beide partijen een intentieoverkomst getekend. De sites van Cintycentrum en Alvast zijn aan elkaar gekoppeld en daarmee ook een landelijk netwerk aan een lokale, vertrouwde markt. Voorzitter Peter Pels van Citycentrum is er mee in zijn nopjes. ?Het probleem van leegstand hebben we als Citycentrum al eerder aangekaart. Wij willen als Citycentrum echter niet alleen het probleem benoemen, maar eveneens bijdragen aan een oplossing.?Volgens Pels heb je dan in de huidige markt te maken met een aantal factoren. ?Enerzijds heeft de eigenaar van een pand koudwatervrees. Hij beseft heel goed dat leegstand geld kost met ook een groter risico op verpaupering en vandalisme. Maar ja, met wie ga je in zee als je een tijdelijke overeenkomst afsluit? Krijg je diegene er wel uit zodra zich een groot bedrijf meldt dat voor langere tijd wil huren? Aan de andere kant is er de beginnend ondernemer die misschien wel een fantastisch product heeft dat zich in een webshop al heeft bewezen, maar dat hij ook graag toont in een fysieke winkel. Dat moet dan alleen wel betaalbaar zijn.? Wat beiden bij elkaar brengt, is volgens Pels een derde partij die de markt kent en zijn naam aan een project als dit durft te verbinden. ?Zowel ALVAST als wij hanteren een streng selectiebeleid bij de poort. Op een dumpstore zitten we niet te wachten. Een ondernemer moet een goed doortimmerd bedrijfsplan kunnen overleggen met toekomstperspectief. Want waar we uiteindelijk naartoe willen is dat die ondernemer succesvol wordt en naar verloop van tijd marktconform gaat betalen. Een tweede aspect is dat we werken met gebruikersovereenkomsten in plaats van huurcontracten. Dat eerste biedt namelijk meer flexibiliteit. Net als op de particuliere markt geniet de huurder vaak bescherming, maar met een gebruikersovereenkomst kun je een opzegtermijn afspreken van bijvoorbeeld een maand. Iedereen weet dan waar hij aan toe is.?Het einddoel is kortom om veel meer te bereiken dan een tijdelijke oplossing die de stad voor even een beter aanzicht geeft. Pels: ?Natuurlijk gaat het ons erom dat de gaten in de stad verdwijnen. Het oogt niet als veel panden leegstaan. Overigens ligt het leegstandspercentage in Zwolle nog aanzienlijk onder het landelijk gemiddelde. Tijd om achterover te leunen is er alleen niet en wat is er nu mooier dan dat ALVAST en wij als Citycentrum straks kunnen zeggen dat we verhuurders hebben geholpen en starters stevig in het zadel hebben geholpen.? Pels ziet veel perspectief al erkent hij dat een relatief groot pand in bijvoorbeeld de Weeshuisstraat minder makkelijk valt te bemiddelen dan een kleinere unit in een karakteristiek gebouw op een zichtlocatie. Om dat meteen te nuanceren. ?ALVAST is een bedrijf dat nationaal opereert en weet hoe de markt beweegt. Daar zeggen ze dat met name de vraag naar ruimte voor kleding en woondecoratie zich positief ontwikkelt. Zaken in die branche hebben behoefte aan meer vierkante meters.? De Weeshuisstraat is niet zomaar een voorbeeld. Net als het Eiland is het een zone die zorg vraagt, benadrukt Pels. In zekere zin geldt dat volgens hem ook nog steeds voor de Sassenstraat. ?Deze straat kampt met het feit dat veel bezoekers stoppen bij de Grote Kerk om dat ze daarachter niets vermoeden. Van de andere kant is het een heel mooie winkelstraat met veel potentie. Er gebeurt daar al veel. Zo is er een ondernemer die een pand verhuurt aan meerdere partijen die er een steeds wisselend aanbod bieden. Heel verfrissend en dit geeft het winkelend publiek extra reden om weer terug te komen.? Iets dat volgens Pels het einddoel zou moeten zijn. Pandeigenaren en ondernemers die elkaar vinden in een markt die volop in beweging is en de stad levendig houdt. Een stad die het waard is telkens opnieuw ontdekt te worden.