Gemeente wil met maatwerk kantorenleegstand te lijf

ZWOLLE - De gemeente Zwolle wil voor de kantorenmarkt haar zogenoemde leegstandmanagement voortzetten, samen met marktpartijen en partners als de provincie Overijssel en ontwikkelmaatschappij Oost NV. Als creatieve oplossing denkt de gemeente onder meer aan ?ruilverkaveling' van kantoorruimte. Uit recente publicaties van Dynamis (Sprekende Cijfers Kantorenmarkt 2013) en DTZ (Factsheet Zwolle medio 2013) komt naar voren dat in Zwolle in de afgelopen periode geen nieuwe kantoren zijn gebouwd, het aanbod van kantoren is gedaald én het aantal ?kantoorbanen' in de Overijsselse hoofdstad met ongeveer 1.400 fte is gestegen.Een (deel van) die ontwikkelingen kan volgens de gemeente toegeschreven worden aan de wijze waarop Zwolle sinds een aantal jaren de problematiek rondom vraag naar en aanbod van kantoorruimte begeleidt.In heel Nederland krimpt de vraag naar kantoorruimte. Door de aanhoudende economische tegenwind besparen bedrijven en organisaties op huisvesting. Bovendien zorgt Het Nieuwe Werken voor minder ruimtegebruik per werknemer. Concentratie, fusies en minder afname van ruimte bij contractverlenging zorgen voor extra leegstand. Een belangrijke bijkomende factor is dat (ook) de landelijke overheid reorganiseert en daarbij rijkshuisvesting afstoot. ?Zwolle heeft veel dienstverleners, waardoor we ook veel leegstand hebben. Het zal onvermijdelijk zijn dat er kantoorruimte is die nooit meer als zodanig wordt gebruikt?, licht wethouder René de Heer toe. ?Er blijven daarentegen ongelofelijk veel kansen voor de kantoren op de juiste locatie met een goede prijsstelling.? Als voorbeelden noemde de bedrijven die hun intrek hebben genomen op twee verdiepingen in het oude postkantoor aan de Westerlaan en de aan Isala-gerelateerde bedrijven op de Oosterenk.IntensiefDe intensieve wijze waarop Zwolle samen met andere belanghebbenden de uitdagingen te lijf gaat, blijft volgens de wethouder ook de komende periode nodig. ?We verwachten dat (ook) in Zwolle de leegstand van kantoren vraagt om creatieve oplossingen. Daarbij denken we onder meer aan ?ruilverkaveling' van kantoorruimte. Aan de vraag naar omvangrijke kantoorruimte kan worden voldaan door de bestaande ruimte slim te (her)verdelen. Kantoorruimte kan ook gebruikt worden voor andere doeleinden, bijvoorbeeld voor onderwijs.? Het verbouwen van kantoren tot woonruimte vindt De Heer veel lastiger te realiseren. ?Kantoren hebben niet de faciliteiten voor woonruimte. Verbouw vergt forse investeringen die waarschijnlijk niet opwegen tegen de opbrengsten.?Als bedreiging ziet de wethouder het aflopen van huurcontracten, waarna partijen opnieuw in onderhandeling kunnen gaan. ?Dat is met name het geval in Hanzeland, waar de leegstand zou kunnen oplopen. Met ?Stedelijk verkavelen' proberen we als gemeente goed in de gaten te houden wat bedrijven doen. We willen samen met onze partners een vuist maken tegen leegstand. Iedere partij die met een goed idee komt, is welkom.?De uitkomsten van de Vastgoedmonitor - een jaarlijks overzicht van de situatie op de Zwolse kantorenmarkt - worden later dit jaar gepresenteerd. Daarna volgt een actualisatie van het Zwolse kantorenbeleid.