Gemeente Zwolle en bouwpartners ontwikkelen nieuwe strategie voor Stadshagen

ZWOLLE ? ?We gaan niet 1.100 woningen minder bouwen, maar de komende tien jaar 2.025.? Dat is volgens wethouder Erik Dannenberg één van de uitkomsten van het overleg tussen de gemeente Zwolle en haar bouwpartners om te komen tot een nieuwe ontwikkelstrategie voor Stadshagen. ?Rond Werkeren en Breecamp Oost gaan we de bestaande stad afmaken. Verder gaan we volop bouwen op de kansrijke locatie Frankhuizen.? Ook de Scholtensteeg, waar woningen met een combinatie van wonen en werken staan geprojecteerd, blijft in ontwikkeling. Echter, de noordelijke schil van Breecamp Oost, de Tippe en Breezicht komen in de wacht te staan. Daar wordt de komende tien jaar niet gebouwd. Dannenberg denkt dat hier tijdelijke bestemmingen een plek kunnen krijgen die een bijdrage leveren aan de wijk. Het zijn de eerste contouren voor nieuwe afspraken over woningbouwlocaties, werkwijze, rolneming en financiering. De gemeente verwacht dat na de zomer de richtlijnen voor de ontwikkelstrategie gereed zijn. Met de strategie wil ze duidelijkheid verschaffen over haar koers aan betrokken bewoners, de partners, geïnteresseerde kopers en marktpartijen. Ook wil de gemeente sturing geven aan vragen en initiatieven uit de markt die bijdragen aan ?een toekomstbestendige en gevarieerde wijk'.Tijdens de gespreksronde met de contractpartners heeft de gemeente geïnventariseerd welke concrete woningplannen zij hebben en wat er in hun ogen nodig is om de woningproductie op peil te brengen. Daaruit is gebleken dat de meeste partners niet verder kijken dan de komende drie jaar. Door de crisis in de bouwsector heeft verder kijken voor hen geen zin. Andere partners krijgen van de gemeente een kans als de contractpartners onvoldoende kunnen inspelen op de marktvraag. Een concessie doet de gemeente waar het over bouwen met een gasaansluiting betreft. ?Het bouwen zonder gas, zoals eerder voor Breecamp was afgesproken, blijkt soms lastig voor de verkoop?, heeft Dannenberg ervaren. Voor Frankhuis kunnen ontwikkelaars daarom weer beperkt gebruik van gas mogelijk maken, in combinatie met duurzaamheidssystemen. Dannenberg: ?Zodat de bewoners in de allerkoudste maanden eventueel met gas wat kunnen bij verwarmen. Het blijkt maar weer dat je soms niet in één stap bovenaan de trap kunt zijn.?De verschillende besluiten worden de komende maanden uitgewerkt. Voor onderdelen, zoals het bestemmingsplan en het vastleggen van nieuwe afspraken, is aanvullende besluitvorming nodig. Waar mogelijk worden de geïnventariseerde plannen uitgewerkt in business modellen. Als na de zomer de raad een besluit neemt over het kader van de ontwikkelstrategie kan voor het einde van het jaar besluitvorming plaatsvinden over een voorstel voor de grondexploitatie.