?Omzethuur is een goede mogelijkheid om de leegstand het hoofd te bieden'

(door Erik-Jan Berends)ZWOLLE ? De leegstand van winkels gaat voormalig binnenstadondernemers Ruud en Jolien Elshof nog steeds aan het hart. Zij pleiten voor omzethuur, een systeem waarbij de huurprijs wordt gekoppeld aan de omzet die de ondernemer maakt.Volgens het echtpaar zijn het vooral de hoge huren die de leegstand veroorzaken. ?Je ziet dat alleen de grootwinkelbedrijven en ondernemers met een pand in eigendom het volhouden. Starters zijn vaak na korte tijd weer weg. En dat zijn nou net de zaken die de binnenstad aantrekkelijk maken; de stad heeft immers beleving en sfeer nodig, helemaal nu steeds meer mensen hun inkopen via internet doen.? Een koppeling van huurprijs en omzet kan volgens bedrijfseconoom en bedrijfskundige Jolien een belangrijke impuls geven. ?Een belegger bepaalt nu op grond van de plaats van het pand en de verwachte omzet een vierkante meterprijs. Bij omzethuur kan je een basis-huurprijs afspreken die hoger wordt naarmate de ondernemer meer gaat verdienen. Ik denk dat dat een goede mogelijkheid is om op de langere termijn de leegstand het hoofd te bieden.? De echtelieden denken niet dat omzethuur het ei van Columbus is. ?Kunst in de etalage is tijdelijk een goed alternatief, maar daarmee is het probleem van leegstand niet opgelost; een winkelpand is bedoeld als winkel; klanten moeten van winkel naar winkel kunnen shoppen.? Ze verbazen zich dat de systematiek in Nederland nog nauwelijks wordt toegepast. ?In het buitenland is dit al veel meer gebruikelijk. Je ziet toch dat Nederlandse beleggers vrezen voor te weinig inkomsten en detaillisten zijn bang dat ze te veel huur moeten gaan betalen. Bovendien moeten de ondernemers openheid van zaken geven over hun omzet en dat doen ze in de praktijk ook liever niet.?Ruud en Jolien willen vooral een positief verhaal brengen. ?We zien dat de gemeente veel doet met de binnenstad, met cultuur en het station. Je ziet nu echter dat zowel de beleggers als de detaillisten in een ?comfort-zone' zitten. We lezen in een wetenschappelijk rapport van ir. Friso Sybertsma dat Nederland rijp is voor omzethuur, maar dat het er nog voor warm gemaakt moet worden. Het is tijd voor een ander verdienmodel, waarbij de aandacht niet ligt op huur, maar op omzet. Om dat te bereiken, zullen beleggers, retailers, pandeigenaren en makelaars om tafel moeten. Wij hebben hier geen belang bij, maar we zien wel het belang van een gezellige binnenstad. Alle genoemde partijen zouden met omzethuur samen een vuist kunnen maken.??Huur koppelen aan omzet is een onderwerp dat met de regelmaat boven komt drijven?, merkt ook Louis van Daalen, voorzitter van winkeliersvereniging Citycentrum. ?Dat het juist nu in tijd van crisis weer voorbij komt, is niet zo verwonderlijk. Nu consumenten minder besteden of, erger nog, weg blijven nemen omzetten af, wat weer ten koste gaat van het bedrijfsresultaat. Vooralsnog merken verhuurders de teruggang niet. Immers, zij innen hun huurpenningen wel. Dat is erg kortzichtig. Er ontstaat immers leegstand en dan vallen huurpenningen helemaal weg. En de gevolgen van leegstand hebben in crisistijd een domino-effect. Je vult dat niet zo maar op, waardoor onwenselijke situaties ontstaan, zoals nog meer leegstand, het wegblijven consumenten en verloedering.?Verhuurders en vastgoed eigenaren zouden, volgens de voorzitter, meer open moeten staan om nu hun huren aan te passen, al dan niet omzet gerelateerd. ?Bij hen ligt een belangrijke verantwoordelijkheid om koopcentra leefbaar en aantrekkelijk te houden en dat laatste doe je door leegstand te voorkomen.?De leegstand in de binnenstad houdt Ruud en Jolien Elshof bezig. Foto: Erik-Jan Berends