Bewoonster Zeeheldenbuurt moet verhuurder toelaten in woning
· leestijd 1 minuut AlgemeenZWOLLE (JPZ) – De bewoonster van een woning in de Zwolse Zeeheldenbuurt moet de verhuurder toegang tot het pand verlenen. Ze bracht nieuwe sloten aan in een al langer lopend conflict. De eis van de verhuurder dat hij voortaan meerdere avonden per week in de woning mag verblijven, is echter afgewezen.
Sinds oktober 2022 huurt de bewoonster een onzelfstandige wooneenheid van de voormalige bewoner van dit huis. Na een forse huurverhoging – van 800 naar 1.200 euro per maand – werd afgesproken dat de eigenaar ‘soms’ in de woning mocht verblijven waar hij dan gebruik maakt van de kleine slaapkamer. Sinds april bemoeilijkt de bewoonster de toegang tot het pand. Zij meent dat hij zich niet houdt aan de gemaakte afspraken die horen bij die forse huurverhoging. Ze verving vervolgens de sloten van de toegangsdeuren. Op 5 augustus, toen de 33-jarige huurster op vakantie was, sloeg de verhuurder een ruit in en haalde spullen uit de woning. Nu eiste hij in een kort geding dat ze hem voortaan toegang tot de woning verleent en dat hij meerdere avonden per week in de voor hem gereserveerde slaapkamer mag verblijven.
Oordeel
De bewoonster moet de verhuurder weer toegang verlenen tot de woning. Zij eiste in het kort geding dat de verhuurder de woning pas weer in mag nadat hij schriftelijk toezegt zich te houden aan eerder gemaakte afspraken. De rechter is het daarmee oneens. In een eerder kort geding oordeelde de rechter al dat ze hem toegang tot het pand moet verschaffen.
Ook stelde de bewoonster dat ze na de forse huurovereenkomst afspraken dat de verhuurder slechts ‘soms’ in de woning mag verblijven. Ook is toen afgesproken dat hij alleen de kleine slaapkamer zou gebruiken na afstemming met haar. De bewoonster verwees hierbij naar een WhatsApp-bericht. De verhuurder heeft dit niet betwist. Daarom gaat de rechter er ook van uit dat die afspraak gemaakt is. De eis van de verhuurder dat hij op elk moment in de woning mag verblijven nu hij weer in Zwolle werkt, is daarom afgewezen.
Omdat ze beiden afspraken dat de verhuurder ‘soms’ in de woning mag verblijven, besloot de rechter daar ook duidelijkheid in te scheppen. De verhuurder mag zonder vooraankondiging voortaan op woensdagen tussen vijf uur in de avond en negen uur in de ochtend in de woning verblijven. Hij mag dan gebruik maken van de kleine slaapkamer. Buiten die uren mag hij alleen in de woning zijn om dringend onderhoud te plegen. Zo moeten de voordeur en een voorruit vervangen worden, mede nadat hij die vernielde. De bewoonster moet hem daartoe de gelegenheid geven.
